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遵义市住房公积金个人住房贷款业务办事指南(2017年11月更新)
信息来源:遵义市住房公积金管理中心    浏览:    发布日期: 2017-11-08   

一、事项名称:住房公积金个人住房贷款。

二、咨询电话:0851-12329

三、受理时间:正常工作日上午9:00—12:00,下午13:30—17:00。

四、受理地点及联系电话:

中心城区及各县(区、市)受委托银行公积金业务网点及住房公积金管理部办事大厅。

五、设定依据

1、《住房公积金管理条例》(国务院令第350号);

2、《遵义市住房公积金个人住房贷款管理办法》(遵住委字[2006]5号);

3、《遵义市住房公积金个人住房贷款业务办理规则》(遵市公积金【2017】43号)。

六、申请条件

1.申请贷款时,借款人住房公积金缴存账户状态为正常,且连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上;借款人或共同借款人住房公积金欠缴月数不得超过3个月;借款人或共同借款人提取使用住房公积金后,需连续、足额缴存住房公积金达到12个月(含)后才能申请住房公积金贷款(突发重大事故提取除外)。

2.借款人及共同借款人信誉良好、具有完全民事行为能力、具有偿还贷款本息的能力。

七、首付款比例

1.购买首套普通自住住房,面积在120平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;面积在120平方米(不含)以上的,首付款比例不得低于30%。

2.购买第二套改善型普通自住住房的,首付款比例不得低于40%。

八、异地贷款

从2017年7月1日起,异地缴存住房公积金职工夫妻双方或其中一方户籍在遵义市辖区内的,才能申请办理我市住房公积金个人住房贷款,并需提供异地住房公积金缴存证明、夫妻双方缴存地以及工作地住房登记证明、夫妻双方贷款地住房登记证明以及异地中心提供的住房公积金个人住房贷款记录,异地住房公积金贷款其他条件参照本市住房公积金贷款相关政策执行。

九、申请材料

(一)购买商品房:

1.首付款收据、首付款支付凭证(POS机刷卡回单、银行转账凭证、汇款凭证等)、身份证(含配偶)、户口簿(含配偶)、借款人银行卡(存折)、婚姻证明(结婚证、离婚证、单身声明、判决书)的原件和复印件;

2.夫妻双方信用报告、工资收入证明、购房合同、备案登记表、经房产管理部门盖章的现住房登记情况表(城区管理部采取在线查询方式,可不提供)的原件。对住房登记的核查严格按《借款人房屋套数认定标准》(遵市公积金【2017】33号)及《关于二手房贷款年限、房屋套数认定的补充通知》(遵市公积金【2017】60号)执行。管理部如需对借款人和配偶工资收入证明中载明工资超出缴存基数作进一步核查的,可以要求借款人和配偶提供银行系统打印的工资明细。

(二)购二手房:

1.过户后的《不动产权证书》、增值税普通发票(发票上应体现房屋交易价格)、首付款收据、身份证(含配偶)、户口簿(含配偶)、借款人银行卡(存折)、婚姻证明(结婚证、离婚证、单身声明、判决书)的原件和复印件。管理部如需对购房真实性作进一步核查的,可以要求借款人提供首付款支付凭证(POS机刷卡回单、银行转账凭证、汇款凭证等)。

2.夫妻双方信用报告、工资收入证明、房屋买卖合同或协议、评估报告、经房产管理部门盖章的现住房登记情况表(城区管理部的可不经房产管理部门盖章)的原件。对住房登记的核查严格按《借款人房屋套数认定标准》(遵市公积金【2017】33号)及《关于二手房贷款年限、房屋套数认定的补充通知》(遵市公积金【2017】60号)执行。管理部如需对借款人和配偶工资收入证明中载明工资超出缴存基数作进一步核查的,可以要求借款人和配偶提供银行系统打印的工资明细。

(三)自建房:

1.土地使用证或用地批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、所抵押住房的产权证、房屋建造合同、身份证(含配偶)、户口簿(含配偶)、借款人银行卡(存折)、婚姻证明(结婚证、离婚证、单身声明、判决书)的原件和复印件;

2.夫妻双方信用报告、工资收入证明、抵押物评估报告、经房产管理部门盖章的现住房登记情况表(城区管理部的可不经房产管理部门盖章)的原件。对住房登记的核查严格按《借款人房屋套数认定标准》(遵市公积金【2017】33号)及《关于二手房贷款年限、房屋套数认定的补充通知》(遵市公积金【2017】60号)执行。管理部如需对借款人和配偶工资收入证明中载明工资超出缴存基数作进一步核查的,可以要求借款人和配偶提供银行系统打印的工资明细。

十、贷款额度

购买商品房或二手房的,夫妻双方均正常缴存公积金的最高贷款额度为45万元 ,夫妻只有一方或单职工正常缴存住房公积金的最高贷款额度为35万元。自建住房的,最高贷款额度为20万元。

十一、贷款年限

还款期限可延长到法定退休年龄后5年,但最长贷款年限不得超出30年。

十二、贷款申请时限

1、购商品房、经济适用房,从备案登记之日起1年内;

2、购二手房,先到住房公积金管理中心(管理部)预审卖方房产证,再到房管部门办理过户手续,然后申请公积金贷款,申请时限为过户后6个月之内;

3、建造、翻建、大修自住住房,在获得相关部门批准之日起一年以内。

十三、贷款审批时限

符合贷款条件且资料齐全的,贷款审批时限不超过5个工作日。

十四、贷款拨款时限

在收到抵押登记权证后3个工作日内拨款。

十五、贷款办理流程

1、借款人备齐借款申请资料交受托银行受理岗初审,受理岗对借款当事人进行面谈、面签,对借款资料进行审核,符合条件的将借款申请资料录入遵义市住房公积金管理中心核心业务系统后拍摄相关资料上传管理部,并在公积金业务系统中打印《借款合同》让借款人签字按印、同时在借款申请书中签署初审意见,将借款申请所有资料提交管理部复核岗审核。

2、复核岗审核通过后报管理部主任审批。

3、管理部主任审批通过后,将公积金贷款申请资料返回贷款银行完善《借款合同》。

4、借款人持借款合同到不动产登记中心办理抵押手续。

5、借款人将抵押登记权证交受托银行受理岗审核后拍摄上传管理部复核后拨款。

十六、提前还贷

公积金贷款还款一年以后可申请提前还贷。可提前部分还款,但还贷金额不得低于2万元;也可申请全部结清贷款余额,提前还贷不收违约金。

十七、收费依据、标准:不收费。

十八、投诉举报:

1、受理单位:遵义市住房公积金管理中心政策法规科。

邮编:563000;电话:0851-28687236。

2、投诉方式:来访、来信、来电等。

3、办理时限:15个工作日,遇法定假日顺延。

4、注意事项:

(1)、实名投诉并留联系方式;

(2)、投诉事项具体,投诉事项发生的时间、地点、经过和当事人(包括被投诉方)明确,提供相关事实证据材料,写明诉求内容。