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《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法实施细则》(试行)的解读
信息来源:遵义市住房公积金管理中心    浏览:    发布日期: 2018-09-13   

 

遵义市住房公积金管理中心深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,全面落实党中央、国务院决策部署,落实省委、市委重要决定,根据上级文件精神,特建立实施遵义市进城落户农民住房公积金制度。

一、《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法实施细则》(试行)出台的背景

切实保障和改善民生,扩大住房公积金制度覆盖面,支持我市进城落户农民解决住房问题和改善居住条件根据《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》《贵州省住房和城乡建设厅关于印发<贵州省进城落户农民建立住房公积金制度指导意见>的通知》和遵义市人民政府将进城落户农民建立公积金制度作为“2018年十大民生实事之一等相关规定,结合我市实际,经遵义市住房公积金管理委员会审议出台了《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法》我中心根据以上规定,制定了《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法实施细则》(试行)。

二、《细则》出台的意义

进城落户农民缴存使用住房公积金,是发展所向、民生所需、群众所盼,是让全体人民住有所居、同步小康的重要举措,是让更多人分享城镇住房制度改革释放的红利,同时也是住房公积金制度改革的需要。

三、住房公积金缴存

(一)缴存条件

1.具有遵义户籍;2. 年满18周岁男性未满60周岁、女性未满55周岁;具有完全民事行为能力;3.在遵义市行政区域内,近6个月连续正常缴交城镇(乡)居民养老保险,或者上年度或本年度正常缴交灵活就业人员养老保险或新型农村养老保险,所交养老保险无单位承担,完全由自己缴交;4.自愿遵守我市住房公积金有关管理规定。

(二)、开户及需要提供资料

符合上述缴存条件的进城落户农民,本人可持以下证件原件就近的遵义市住房公积金管理中心下辖管理部(以下简称“管理部”)申请开设住房公积金个人账户

1.本人有效身份证;2.有效户口簿户籍证明3.本人在遵义市辖区内开户的工商银行、农业银行或建设银行的有效借记卡;4.遵义市本级或下辖县(市、区)养老保险管理部门出具的本人近6个月连续正常缴交城镇(乡)居民养老保险、或者上年度或本年度正常缴交灵活就业人员养老保险或新型农村养老保险的缴交明细或缴交证明;

(三)、缴存标准

月缴存额缴存基数×缴存比例×2

其中:1.缴存基数不得低于贵州省或遵义市人力资源和社会保障部门公布的我市上一年度最低月工资标准,且不得超过遵义市统计部门公布的我市上一年度职工月平均工资的3倍;2.缴存比例不得低于5%,且不得超过12%(缴存比例应为1%的整数倍);3.缴存基数乘以缴存比例的计算值四舍五入到元,月缴存额应在中心当年公布的上下限范围内,目前,月缴存额最低168元,最高4222元;4.缴存基数和缴存比例一经确定,住房公积金缴存年度(当年7月1日至次年6月30日)内保持不变,如需变更,应于每年的7月1日至7月31持本人有效身份证到就近管理部申请办理,或通过住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助办理。

(四)、汇缴方式及时间

办理住房公积金账户设立手续的当月或次月起,应当按月、足额汇缴住房公积金,汇缴方式有以下两种:

1.每月25日(含)之前的法定工作日,进城落户农民可通过住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助缴存;

2.每月15日(遇法定节假日顺延),中心受进城落户农民委托从指定银行账户代扣代缴。

当进城落户农民未自助缴存的,中心受其委托从指定银行卡代扣代缴;当代扣代缴未成功的,进城落户农民需自助缴存。

委托中心代扣代缴的银行账户发生变更的,进城落户农民应持变更后的有效银行卡及时到就近管理部申请变更或通过住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助变更,变更成功后,中心将对变更后的银行账户进行代扣代缴;进城落户农民未及时到管理部申请变更或未通过网络平台自助变更的,中心仍将对进城落户农民原银行账户进行代扣代缴。

(五)、账户封存及启封

连续欠缴停缴住房公积金超过三个月的,中心将自动封存其住房公积金个人账户。进城落户农民自愿封存或启封账户的,可持有效身份证到就近管理部申请办理,或通过遵义市住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助办理。

(六)、计息

进城落户农民缴存的公积金自存入遵义市管理中心住房公积金个人账户之日起按照国家规定的利率计息。目前执行的利率为一年期定期存款利率。

(七)、个人账户转移

1.进城落户农民已与用人单位建立正式劳动关系并继续缴存住房公积金的,用人单位向转入地管理部申报或通过住房公积金网上业务大厅住房公积金个人账户进城落户农民集中管理账户”转移至用人单位账户继续缴存。

2.已在中心开设住房公积金个人账户并与原单位解除劳动关系且要继续缴存住房公积金进城落户农民,可持进城落户农民个人账户开设申请材料,到就近管理部申请其住房公积金个人账户转移至“进城落户农民集中管理账户”继续缴存。

3.符合住房公积金异地转移接续条件并申请异地转移的进城落户农民,可按住房公积金异地转移接续的有关规定,到就近管理部办理。

 

四、住房公积金提取

(一)提取条件

符合遵义市住房公积金提取政策的进城落户农民,可向就近管理部申请提取本人及配偶账户内的住房公积金,申请资料、提取额度和办理流程等按《遵义市住房公积金提取业务办理规则》执行进城落户农民或配偶在农村宅基地自建住房的,进城落户农民可持本人身份证、银行卡、乡镇(街道办)或县级有关部门房屋准建手续,配偶建房的还应持结婚证,到管理部申请一次性提取进城落户农民个人账户内的住房公积金。住房公积金补息贷款尚未终止补息的,只得办理按月委托提取还贷业务。住房公积金补息贷款终止补息但未结清的,不得办理销户提取以外的其他提取业务

(二)销户提取

进城落户农民到龄(男性满60周岁、女性满55周岁)销户提取,未达年龄自愿销户提取的,在个人账户封存后,可通过遵义市住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助办理;或持本人有效身份证和银行卡(存折)到就近管理部办理,销户提取的本人住房公积金账户内的本息余额,将划转至进城落户农民本人银行账户中。

(三)再次开户时间间隔

进城落户农民未达年龄自愿销户提取的,自销户提取之日起,一年内不得再次以个人名义申请缴存开户。

 

五、住房公积金补息贷款

(一)贷款方式和补息方式

住房公积金补息贷款,是指中心将符合遵义市住房公积金个人住房贷款政策规定的住房公积金个人住房贷款,转由指定的受托银行发放商业性个人住房贷款,在借款人及其配偶按月足额偿还商业性个人住房贷款且按月足额缴存住房公积金期间,因商业性个人住房贷款利率与住房公积金贷款利率不同而产生的利息差额,由遵义市住房公积金管理中心逐月补贴到借款人住房公积金个人账户的贷款方式。其中,商业性个人住房贷款利率的计定由中心与受托银行协议确定。

(二)申请条件

1.最近15个月内,按时、连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上,且不得连续脱缴超过3个月;家庭累计办理住房公积金个人住房贷款和住房公积金补息贷款次数不超过2次;

2.所购住房为家庭(夫妻双方)首套住房或第二套改善型住房(房屋套数认定不包括农村自建住房); 

3.所购买的自住住房为备案登记表登记日期一年以内的普通商品房,或不动产权证书载明过户日期6个月以内的二手房,且房屋位于遵义市行政区域内;

4.最长贷款期限不超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和男性不超过60年、女性不超过55年; 

5.首付款比例、可贷额度及实际贷款额度等须符合我市住房公积金个人住房贷款政策及补充规定;

6.房屋套数认定、经济收入和个人信用情况等符合受托银行商业性个人住房贷款的相关规定。

(三)贷款额度

受托银行实际贷款额度不得超出住房公积金贷款可贷额度,也不得超出我市住房公积金个人住房贷款最高额度,住房公积金贷款可贷额度=(借款人缴存基数 + 配偶缴存基数)× 30%(还款能力系数) × 12(月数)× 贷款年限 + (借款人账户余额 + 配偶账户余额)。目前,夫妻双方均正常缴存住房公积金的,购买成品住宅贷款,最高可贷55万元,购买非成品住宅贷款,最高可贷45万元;只有一方或单身人员缴存住房公积金的,购买成品住宅贷款,最高可贷45万元,购买非成品住宅贷款,最高可贷35万元。

(四)办理流程

1.资格初审。申请人可通过网上业务大厅、微信公众号、手机APP等渠道,输入个人基本信息和贷款申请信息,由中心系统自动对其贷款资格进行初审,或到受托银行柜面,由受托银行在中心系统中输入个人基本信息和贷款申请信息,中心系统自动对其贷款资格进行初审。初审未通过的,中心将及时反馈原因;初审通过的,进入下一环节。

2.申请和受理。

申请人持中心指定的受托银行规定的贷款所需资料到银行初审,受托银行根据遵义市住房公积金贷款政策规定及商业性个人住房贷款规定,对申请人申请资料、贷款条件、收入状况、贷款金额、贷款期限等进行严格审查,对不符合条件的,受托银行要及时告知申请人具体原因;对符合条件的,受托银行及时受理申请。

3.复核和审批。受托银行根据相关规定进行复核审批,并与借款人签订借款合同。

4.贷款发放。对审批通过的贷款申请,受托银行在具备放款条件后发放住房公积金补息贷款。借款人违约信息作为个人信用记录,由受托银行报送 中国人民银行个人征信系统。

(五)补息时间

对住房公积金补息贷款未结清、按期足额偿还贷款本息且按时缴存住房公积金的进城落户农民,在受托银行向中心推送实际还款信息(实还利息不为零)的情况下,中心在次月5日前(遇法定节假日顺延)为其补息。

(六)终止补息的情形

住房公积金补息贷款未结清的借款人(包括主借款人和共同借款人,下同),出现下列情形之一的,中心有权终止为其补贴商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的息差。

1.借款人连续欠缴超过三个月的,或贷款逾期(贷款月实还利息为零)连续超过3期的;

2.借款人提供虚假资料或隐瞒有关情况骗取住房公积金补息贷款的;

3.有关部门确认其房屋买卖合同无效或撤销、解除房屋买卖关系的;

4.借款人与中心指定受托银行签订的借款合同下的贷款本息在贷款期限内提前全部清偿的。

(七)委托按月提取还贷

住房公积金补息贷款未结清的进城落户农民,在贷款偿还期间,中心将受其委托在每月5日前(遇法定节假日顺延)通过系统自动按月提取其住房公积金用于偿还住房公积金补息贷款。委托提取额度不超过补息贷款月应还款额。住房公积金个人账户被法院冻结的,委托提取自动暂停;法院解冻后,委托提取自动恢复。

委托提取的住房公积金划至进城落户农民贷款还款账户。贷款还款账户发生变更的,进城落户农民应及时到贷款银行申请变更,变更成功后,委托提取的住房公积金划至进城落户农民变更后的还款账户;进城落户农民未及时到贷款银行申请变更的,委托提取的住房公积金仍划至进城落户农民原贷款还款账户。

住房公积金服务电话:12329

                    28687222


                                                                                    2018年9月13日