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关于印发《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法实施细则(试行)》的通知
信息来源:遵义市住房公积金管理中心    浏览:    发布日期: 2018-09-13   

各管理部、科室,归集业务受托银行,缴存单位:

为贯彻落实贵州省住房和城乡建设厅《贵州省进城落户农民建立住房公积金制度指导意见》和市委市政府“2018年十大民生实事”相关精神,根据市住房公积金管理委员会审议通过的《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法》,经市住房公积金管理委员会同意,我中心组织编制了《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法实施细则(试行)》,现印发给你们,请遵照执行。

 

附件:1.《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法实施细则(试行)》

2.《遵义市进城落户农民住房公积金缴存、提取、使用协议书》

 

 

2018年9月13日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

遵义市进城落户农民

住房公积金缴存使用管理暂行办法

实施细则(试行)

 

第一章  总则

第一条  根据《遵义市进城落户农民住房公积金缴存使用管理暂行办法》,制定本细则。

第二条  适用范围。进城落户农民是指符合条件转为遵义市城镇居民在城市工作和生活的农业转移人口,以及户籍仍在遵义市农村,在我市本地从事非农产业或外出从业6个月及以上的劳动者。

第三条  缴存原则。进城落户农民自主创业或从事自由职业以个人名义申请缴存住房公积金的,坚持本人自愿原则。进城落户农民与用人单位建立稳定劳动关系、签订劳动合同的,应当按照《住房公积金管理条例》等相关规定,由用人单位为其办理缴存登记和个人账户设立手续,其住房公积金缴存、提取、贷款按《住房公积金管理条例》等相关规定办理。

 

第二章  管理机构

第四条  遵义市住房公积金管理中心(以下简称“中心”),负责遵义市行政区域内进城落户农民的住房公积金账户设立、缴存入账、缴存变更、个人转移、提取、贷款等业务。

 

第三章  住房公积金个人账户设立

第五条  账户设立。中心设立“进城落户农民集中管理账户”,并在该账户下为符合条件申请自主缴存住房公积金的进城落户农民开设住房公积金个人账户,实行集中管理。

第六条  账户开设条件。进城落户农民申请开设住房公积金个人账户,须同时具备以下条件:

(一)具有遵义市户籍;

(二)在遵义市行政区域内,近6个月连续正常缴交城镇(乡)居民养老保险,或者上年度或本年度正常缴交灵活就业人员养老保险或新型农村养老保险;

(三)年满18周岁且男性未满60周岁、女性未满55周岁;具有完全民事行为能力;

(四)自愿履行住房公积金缴存义务;自愿认同并享有住房公积金制度赋予的相关权利;自愿与中心签订《遵义市进城落户农民住房公积金缴存、提取、使用协议书》(以下简称《协议书》);自愿遵守我市住房公积金管理有关规定。

第七条  账户开设及申请资料。符合住房公积金个人账户开设条件的进城落户农民,本人可持以下证件原件到就近的遵义市住房公积金管理中心下辖管理部(以下简称“管理部”)申请开设住房公积金个人账户。

(一)本人有效身份证;

(二)本人有效户口簿或户籍证明;

(三)本人在遵义市辖区内开户的工商银行、农业银行或建设银行的有效借记卡;

(四)遵义市本级或下辖县(市、区)养老保险管理部门出具的本人近6个月连续正常缴交城镇(乡)居民养老保险、或者上年度或本年度正常缴交灵活就业人员养老保险或新型农村养老保险的缴交明细或缴交证明。

第八条  账户开设流程。管理部按有关规定对进城落户农民提供的资料及信息进行审查,审查未通过的,管理部应及时告知原因。

审查通过的,管理部应在“进城落户农民集中管理账户”下为其开设个人账户,具体开设流程为:

(一)管理部工作人员在业务系统中录入进城落户农民个人信息和缴存信息,拍摄进城落户农民头像及其提供的相关证件;

(二)管理部工作人员通过业务系统打印一式两份的《协议书》和开户凭证,进城落户农民签字确认、管理部加盖业务印章,双方各执一份。

《协议书》应明确首个缴存年度的缴存基数、缴存比例、月应缴存额以及进城落户农民应当履行的义务和享有的权利。进城落户农民开户日期在7月1日以前的,其首个缴存年度,是指自开户日期起至当年6月30日止;进城落户农民开户日期在7月1日及以后的,其首个缴存年度,是指自开户日期起至次年6月30日止。

 

第四章  住房公积金缴存

第九条  缴存标准。进城落户农民自主缴存住房公积金的,可自主选择住房公积金缴存标准,但需符合以下规定:

(一)缴存基数不得低于贵州省或遵义市人力资源和社会保障部门公布的我市上一年度最低月工资标准,且不得超过遵义市统计部门公布的我市上一年度职工月平均工资的3倍;

(二)缴存比例不得低于5%,且不得超过12%(缴存比例应为1%的整数倍);

(三)月缴存额=缴存基数×缴存比例×2;缴存基数乘以缴存比例的计算值四舍五入到元,月缴存额应在中心当年公布的上下限范围内。

第十条  缴存基数或缴存比例调整。进城落户农民缴存基数和缴存比例一经确定,住房公积金缴存年度(当年7月1日至次年6月30日)内保持不变,如需变更,应于每年的7月1日至7月31日持本人有效身份证到就近管理部申请办理,或通过住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助办理。

第十一条  汇缴方式。自办理住房公积金账户设立手续的当月或次月起,进城落户农民应当按月、足额汇缴住房公积金,汇缴方式有以下两种:

(一)进城落户农民通过住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助缴存;

(二)进城落户农民委托中心从指定银行账户代扣代缴。

当进城落户农民未自助缴存的,中心将受其委托从指定银行卡代扣代缴;当代扣代缴未成功的,进城落户农民需自助缴存。

委托中心代扣代缴的银行账户发生变更的,进城落户农民应持本人身份证和变更后的有效银行卡及时到就近管理部申请变更,或通过住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助变更,变更成功后,中心将对变更后的银行账户进行代扣代缴;进城落户农民未及时到管理部申请变更或未通过网络平台自助变更的,中心仍将对进城落户农民原银行账户进行代扣代缴。

第十二条  汇缴时间。

(一)通过遵义市住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助缴存的,汇缴日为每月25日(含)之前的法定工作日。

(二)委托中心从指定银行卡代扣代缴的,代扣代缴日为每月15日(遇法定节假日顺延)。

第十三条  账户封存。进城落户农民连续欠缴或停缴住房公积金超过三个月的,中心将自动封存其住房公积金个人账户。进城落户农民自愿封存账户的,可持有效身份证到就近管理部申请封存,或通过遵义市住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助封存。

第十四条  账户启封。进城落户农民如需申请启封账户的,应当持本人有效身份证到就近管理部申请启封,或通过遵义市住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自行启封。账户启封后,进城落户农民必须足额补缴其所欠缴的住房公积金。

第十五条  连续欠缴超过三个月的,住房公积金连续缴存时间自账户启封之后首个汇缴月份重新计算。

 

第五章  住房公积金计息

第十六条  进城落户农民缴存的住房公积金自存入住房公积金个人账户之日起按照国家规定的利率计息。

 

第六章  住房公积金个人账户转移

第十七条  从集中管理账户转入单位账户。“进城落户农民集中管理账户”中的进城落户农民,已与用人单位建立正式劳动关系并继续缴存住房公积金的,由用人单位向转入地管理部申报或通过住房公积金网上业务大厅将其住房公积金个人账户从“进城落户农民集中管理账户”转移至用人单位账户以继续缴存。

第十八条  从单位账户转入集中管理账户。已在中心开设住房公积金个人账户并已与原单位解除劳动关系且要继续缴存住房公积金的进城落户农民,可持进城落户农民个人账户开设申请材料(本实施细则第七条所述),到就近管理部申请将其住房公积金个人账户转移至“进城落户农民集中管理账户”以继续缴存。

第十九条  异地转移接续。符合住房公积金异地转移接续条件并申请异地转移的进城落户农民,可按住房公积金异地转移接续的有关规定,到就近管理部办理。

 

第七章  住房公积金提取

第二十条  提取条件。符合遵义市住房公积金提取政策的进城落户农民,可向就近管理部申请提取本人及配偶账户内的住房公积金,申请资料、提取额度和办理流程等按遵义市住房公积金提取政策相关规定执行。进城落户农民或配偶在农村宅基地自建住房的,进城落户农民可持本人身份证、银行卡、乡镇(街道办)或县级有关部门房屋准建手续,配偶建房的还应持结婚证,到管理部申请一次性提取进城落户农民个人账户内的住房公积金。

第二十一条  住房公积金补息贷款尚未终止补息的,只得办理按月委托提取还贷业务。住房公积金补息贷款终止补息但未结清的,不得办理销户提取以外的其他提取业务。

第二十二条  销户提取。进城落户农民到龄(男性满60周岁、女性满55周岁)销户提取,或未达年龄自愿销户提取的,可申请提取本人账户内的本息余额并销户,销户提取的住房公积金,划转至进城落户农民本人银行账户中。

第二十三条  提取办理渠道及流程。进城落户农民到龄(男性满60周岁、女性满55周岁)销户提取,或未达年龄自愿销户提取的,在个人账户封存后,可通过遵义市住房公积金网上业务大厅、微信公众号、手机APP等网络平台自助办理;或持本人有效身份证和银行卡(存折)到就近管理部提出申请,管理部工作人员通过业务系统为其办理销户提取。

第二十四条  再次开户时间间隔。进城落户农民未达年龄自愿销户提取的,自销户提取之日起,一年内不得再次以个人名义申请缴存开户。

 

第八章  住房公积金补息贷款

第二十五条  贷款方式和补息方式。住房公积金补息贷款,是指中心将符合遵义市住房公积金个人住房贷款政策规定的住房公积金个人住房贷款,转由指定的受托银行发放商业性个人住房贷款,在借款人及其配偶按月足额偿还商业性个人住房贷款且按月足额缴存住房公积金期间,因商业性个人住房贷款利率与住房公积金贷款利率不同而产生的利息差额,由中心逐月补贴到借款人住房公积金个人账户的贷款方式。

利息差额计算公式为:

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上述公式中,实还利息和商业性个人住房贷款利率的计定由中心与受托银行协议确定。

第二十六条  申请条件。进城落户农民符合以下条件的,可以申请住房公积金补息贷款。

(一)最近15个月内,按时、连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上,且不得连续脱缴超过3个月;家庭累计办理住房公积金个人住房贷款和住房公积金补息贷款次数不超过2次;

(二)所购住房为家庭(夫妻双方)首套住房或第二套改善型住房(房屋套数认定不包括农村自建住房);

(三)所购买的自住住房为备案登记表登记日期一年以内的普通商品房,或不动产权证书载明过户日期6个月以内的二手房,且房屋位于遵义市行政区域内;

(四)最长贷款期限不超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和男性不超过60年、女性不超过55年;

(五)首付款比例、可贷额度及实际贷款额度等须符合我市住房公积金个人住房贷款政策及补充规定;

(六)房屋套数认定、经济收入和个人信用情况等符合受托银行商业性个人住房贷款的相关规定。

第二十七条  贷款额度。受托银行实际贷款额度不得超出住房公积金贷款可贷额度,也不得超出我市住房公积金个人住房贷款最高额度住房公积金贷款可贷额度=(借款人缴存基数 + 配偶缴存基数)× 30%(还款能力系数) × 12(月数)× 贷款年限 + (借款人账户余额 + 配偶账户余额)。

第二十八条  政策宣传及公开。办理住房公积金补息贷款的受托银行,要向房地产开发企业、房屋中介机构、进城落户农民、借款人等,宣传介绍住房公积金补息贷款的具体条件、申请资料、受理网点、咨询电话等贷款相关事项。

第二十九条  办理流程。住房公积金补息贷款办理流程如下。

(一)资格初审。申请人可通过网上业务大厅、微信公众号、手机APP等渠道,输入个人基本信息和贷款申请信息,由中心系统自动对其贷款资格进行初审,或到受托银行柜面,由受托银行在中心系统中输入个人基本信息和贷款申请信息,中心系统自动对其贷款资格进行初审。初审未通过的,中心将及时反馈原因;初审通过的,进入下一环节。

(二)申请和受理。

1.申请。申请人持中心指定的受托银行规定的贷款所需资料到银行初审。

2.受理。受托银行根据遵义市住房公积金贷款政策规定及商业性个人住房贷款规定,对申请人申请资料、贷款条件、收入状况、贷款金额、贷款期限等进行严格审查,对不符合条件的,受托银行要及时告知申请人具体原因,在中心业务系统中的资格审查表上录入审查意见,并打印出该表反馈给申请人;对符合条件的,受托银行要及时受理申请,先在中心业务系统中的资格审查表上录入审查意见并打印出该表(一式两份,申请人和受托银行各执一份),再在其贷款系统中录入相关信息,同时将相关信息传输至中心业务系统。

(三)复核和审批。受托银行根据相关规定进行复核审批,并与借款人签订借款合同。

(四)贷款发放。对审批通过的贷款申请,受托银行应在具备放款条件后发放住房公积金补息贷款,并将放款信息反馈至中心。

第三十条  补息时间。对住房公积金补息贷款未结清、按期足额偿还贷款本息且按时缴存住房公积金的进城落户农民,在受托银行向中心推送实际还款信息(实还利息不为零)的情况下,中心在次月5日前(遇法定节假日顺延)为其补息。

第三十一条  终止补息的情形。住房公积金补息贷款未结清的借款人(包括主借款人和共同借款人,下同),出现下列情形之一的,中心有权终止为其补贴商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的息差。

(1)借款人连续欠缴超过三个月的,或贷款逾期(贷款月实还利息为零)连续超过3期的;

(2)借款人提供虚假资料或隐瞒有关情况骗取住房公积金补息贷款的;

(3)有关部门确认其房屋买卖合同无效或撤销、解除房屋买卖关系的;

(4)借款人与中心指定受托银行签订的借款合同下的贷款本息在贷款期限内提前全部清偿的。

第三十二条  委托按月提取还贷。住房公积金补息贷款未结清的进城落户农民,在贷款偿还期间,中心将受其委托在每月5日前(遇法定节假日顺延)通过系统自动按月提取其住房公积金用于偿还住房公积金补息贷款。委托提取额度不超过补息贷款月应还款额。住房公积金个人账户被法院冻结的,委托提取自动暂停;法院解冻后,委托提取自动恢复。

委托提取的住房公积金划至进城落户农民贷款还款账户。贷款还款账户发生变更的,进城落户农民应及时到贷款银行申请变更,变更成功后,委托提取的住房公积金划至进城落户农民变更后的还款账户;进城落户农民未及时到贷款银行申请变更的,委托提取的住房公积金仍划至进城落户农民原贷款还款账户。

第三十三条  借款人违约信息作为个人信用记录,由受托银行纳入中国人民银行个人征信系统。

 

第九章  档案管理

第三十四条  缴存档案管理。管理部完成进城落户农民个人账户开设后,应按照中心住房公积金业务档案管理制度有关规定,将《协议书》附在开户凭证之后,与当日业务凭证一并装订保管。

第三十五条  提取档案管理。管理部在办结进城落户农民提取业务后,应按照中心住房公积金业务档案管理制度有关规定,将提取业务凭证与当日业务凭证一并装订保管。

第三十六条  贷款档案管理。贷款发放后,受托银行应按照自营性贷款档案管理的规定进行归档,并将资格审查表装入档案

 

第十章  附则

第三十七条  参照执行的人员范围。其他灵活就业人员住房公积金缴存、提取、贷款参照本实施细则执行。

第三十八条  实施时间。本实施细则自2018年9月1日起施行。